Raport Crosspoint Real Estate: Venituri crescute pentru hotelieri în condiții de cerere fragilă

Industria hotelieră din România a înregistrat în 2025 o creștere de 16% a cifrei de afaceri, până la 2,2 miliarde de euro, potrivit estimărilor Crosspoint, însă această evoluție marchează o schimbare de paradigmă. Avansul este generat în principal de creșterea tarifelor și de segmentul premium, în timp ce cererea agregată a dat primele semne de slăbire.

Potrivit raportului anual despre piața hotelieră din România realizat de Crosspoint Real Estate, Asociatul International al Savills în România, numărul total de turiști a scăzut la 14,3 milioane (-2% față de 2024), iar gradul mediu de ocupare la nivelul unităților de cazare s-a redus de la 30,4% la 28,8%. În paralel, operatorii au crescut tarifele. În segmentul de 4 și 5 stele, ADR-ul a ajuns la €94,68 (+8,5%), iar RevPAR-ul a urcat cu 12,2%, la €61,33.

Rezultatul este o piață în care veniturile cresc în absența unui avans al volumelor, ceea ce indică o repoziționare structurală a industriei către creștere bazată pe valoare.

„Piața hotelieră intră într-o etapă în care performanța nu mai este determinată de creșterea cererii, ci de capacitatea de a susține tarifele și de a atrage segmente premium. Este un semnal de maturizare, dar și de vulnerabilitate în fața unor eventuale scăderi de cerere”, a declarat Ilinca Timofte, Head of Research Crosspoint Real Estate.

Performanța veniturilor vine într-un context de creștere accelerată a costurilor. În 2025, sectorul a absorbit majorarea TVA pentru restaurante la 21%, creșterea salariului minim, accize mai mari și o inflație medie de 6,8%. În plus, perspectivele pentru 2026 rămân influențate de factori externi, inclusiv volatilitatea prețurilor la energie și riscurile asociate tensiunilor geopolitice din Orientul Mijlociu.

Hotelurile și aparthotelurile de 4 și 5 stele, care au totalizat aproximativ 83.000 de camere la nivel național în 2025, au generat 974,5 milioane de euro în 2025, echivalentul a aproape jumătate din veniturile totale ale industriei, deși reprezintă doar circa 20% din capacitatea de cazare.

Bucureștiul rămâne cea mai mare piață în acest segment, cu venituri de 347,7 milioane de euro și o rată de ocupare de 72,6%, însă piețele regionale câștigă teren. La nivel agregat, acestea au generat 457,4 milioane de euro în segmentul upscale, depășind contribuția individuală a capitalei și confirmând o extindere a cererii în afara principalului pol urban. Dintre piețele regionale, Cluj-Napoca și Timișoara au înregistrat venituri pe segmentul de 4 și 5 stele de 45,3 milioane de euro, respectiv 25 de milioane de euro.

Această evoluție reflectă o schimbare accelerată a modelului de business, în care creșterea este susținută de tarife mai ridicate și de o cerere mai puțin sensibilă la preț, în special pe segmentul internațional. Numărul turiștilor străini a crescut cu 7%, până la aproape 3 milioane, compensând parțial scăderea cererii interne.

Pe termen scurt, piața este afectată de o serie de măsuri care pot reduce consumul intern. Reducerea voucherelor de vacanță și modificarea mecanismului de acordare sunt estimate de industrie ca având un impact negativ de 30-40% asupra cererii domestice. În paralel, dezechilibrul structural al turismului se menține. Cheltuielile românilor în afara țării depășesc semnificativ veniturile generate de turiștii străini în România, deficitul ajungând la aproximativ €10 miliarde.

Dincolo de performanța operațională, datele din raportul Crosspoint arată că Bucureștiul a înregistrat în 2025 cel de-al treilea cel mai bun ritm de creștere a valorilor activelor hoteliere din Europa, cu un avans de 4,6% an/an, conform HVS Europe. Cu toate acestea, valorile activelor nu și-au recuperat integral pierderea de peste 20% din 2020, situându-se astăzi la circa 95% din vârful din 2019. Tendința este pozitivă, dar decalajul rămâne. Performanța operațională este la maxim istoric, în timp ce prețul activelor nu a revenit încă la vârful din 2019.

Volumul investițiilor hoteliere a depășit €60 milioane în 2025, în creștere cu circa 25% față de anul anterior, dar rămâne redus în termeni regionali și dominat de tranzacții de dimensiuni mici. În acest context, combinația dintre performanța operațională ridicată și cererea volatilă creează o piață mai selectivă pentru investitori.